No Image

Являются ли акционерная и совместная долевая собственность

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 марта 2020

Долевой и общий тип владения имуществом – это разные понятия, которые многие граждане путают между собой. А между тем, каждый тип владения обладает рядом нюансов, о которых следует помнить при заключении сделки.

Понятие долевой и совместной собственности

Совместное владение – это право на владение имуществом, которое возникает у двух людей одновременно. В указанном случае, недвижимость не делится на доли, а является совершенно общей. Граждане, являющиеся едиными хозяевами, имеют равные права и обязанности по своей недвижимости, то есть оба обязаны вносить налог на недвижимость, коммунальные платежи и иные выплаты.

Раздельное право – это когда недвижимость принадлежит двум и более людям в одинаковых или разных долях. Доли делятся между супругами, детьми, родителями или другими гражданами, исходя из обстоятельств. Приобрести долю на недвижимость можно только законным путем: при покупке, дарении, наследовании и так далее.

И общее, и разделенное владение оформляются только на законных основаниях и регистрируются в специальном государственном органе. При отсутствии регистрации, сделка не считается завершенной и законной, и собственнические права не переходят к конкретному физическому или юридическому лицу.

Основания для возникновения

Как уже говорилось, разделенное или общее владение возникает только при наличии законных оснований и соблюдении соответствующей процедуры регистрации. Исходя из типа права, существуют определенные нюансы по процедуре и особенностям возникновения.

Долевой собственности

Раздельное владение возникает у двух или более граждан, при покупке вещи, которая не разделяется без изменения ее назначения, то есть является неделимой.

Долевым правом можно пользоваться в отношении любой жилой недвижимости (например, квартиры, частного дома, комнаты и так далее). В качестве оснований для возникновения выступают:

  • Законные сделки с жилым помещением, при участии нескольких граждан (купля-продажа, мена);
  • При передаче наследной массы умершего родственника;
  • При приватизации муниципального жилого помещения. В данном случае доли распределяются на членов семьи в равной степени;
  • При вынесении судебного определения, по вопросу недвижимости.

Совместной собственности

Получить право на общее имущество можно тремя основными способами:

  • Фермерское;
  • Садоводческое;
  • Общее владение супругами – возникает только при официально зарегистрированных брачных отношениях. Изменить статус владения можно и после того, как брачные отношения были официально зарегистрированы.

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна.

К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2 доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве.

На деле подобные ситуации случаются не так часто. С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права.

Совместная и долевая собственность — в чем разница?

Для лучшего понимания основных различий между долевым и совместным владением, ниже приведена таблица:

Критерий Долевая Совместная
Деление на доли Присутствует Отсутствует
Оформляется На любых лиц, в том числе и третьих Оформляется на определенный законодательством круг лиц
Распоряжение Можно спокойно распоряжаться своей долей, в установленных законом пределах Распоряжение имуществом без согласия второй стороны невозможно
Правоустанавливающая выписка Выдается на каждого гражданина, в котором четко прописывается его доля Единая документация, в которой прописываются оба владельца одновременно
Особенности подтверждения права на имущество Требуется предъявление правоустанавливающего документа Иногда совместное право устанавливается по закону, и не нуждается в документальном подтверждении

Что лучше?

Что лучше подходит для оформления – решать будущим хозяевам имущества. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Если стороны (супруги) хотят иметь четко разграниченные долевые права – они могут разделить имущество и управлять уже непосредственно принадлежащей долей.

Также раздельное владение имеет большое преимущество перед общим при проведении процедуры расторжения брака. Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников.

При общем владении стороны имеют и равные обязанности, и при наличии задолженности, например, за ЖКХ, будут оплачивать их солидарно. В то время как при долевой, только за свою собственную часть.

Особенности долевой и общей собственности

Исходя из типа имущества, раздельное и общее владение обладает определенными особенностями.

На квартиру

При совместном праве на квартиру, доли не определяются, соответственно граждане имеют равные возможности и обязанности по отношению к жилому помещению. Эти права закреплены в статье 253 Гражданского законодательства.

При продаже хозяева имущества должны действовать совместно. Реализация квартиры только одним владельцем без согласия второго невозможна.

Долевая собственность на квартиру возникает как на двух, так и на большее количество человек. Доли бывают идеальными или реальными. Под первым типом подразумеваются те, которые не закреплены за определенными квадратными метрами. Обычно это 1/2, 1/4, 1/3 и так далее. Реальные – или выделенные в натуре, привязанные к конкретным квадратным метрам, например, к 15 кв. м. или 35 кв. м.

Долевые собственники распоряжаются долей по своему усмотрению. Оплата сопутствующих услуг производится также соразмерно.

В браке

Долевая собственность устанавливается только для законно зарегистрированных супругов. При сожительстве приобретаемое имущество становится долевым, если граждане решили его так оформить.

Наличие совместной собственности при расторжении брака – становится проблемой, которую можно разрешить только в рамках судебного разбирательства. Долевая же собственность не вызывает таких проблем. За каждым из супругов остается только его доля.

Для проведения какой-либо сделки с совместным имуществом одной стороной, потребуется нотариально заверенное разрешение другого хозяина. В противном случае, такие действия признаются незаконными.

На землю

Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам. Разделяется на:

  1. Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.
  2. Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам. При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.

Как совместную собственность перевести в долевую

Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  • Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  • Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;
  • Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  • Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.
Читайте также:  Колпаки на колеса черного цвета

Через неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого.

Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

Тест 1

Экономические блага

б) создаются в процессе производства;

в) требуют затрат ресурсов;

г) все ответы верны.

2. К основным факторам производства относятся:

а) труд и капитал;

в) деньги и предпринимательская деятельность;

Г) труд, земля, капитал, предпринимательские способности.

3. Ограниченность ресурсов означает:

а) недостаток денежных средств;

б) невозможность удовлетворить все потребности людей;

в) проблему, возникающую только в слаборазвитых странах;

г) дефицит на рынках факторов производства (ресурсов).

4. Проблемы, связанные с вопросами «что? как? для кого?», возникают:

а) только у отдельного производителя;

б) только в условиях рыночной экономики;

в) в любой экономической система;

г) в экономически отсталых странах.

5. Экономика эффективна, если в ней достигнуты:

а) полная занятость;

б) полное использование производственных ресурсов;

в) или полная занятость, или полное использование производственных ресурсов;

Г) и полная занятость, и полное использование производственных ресурсов.

6. Когда экономические проблемы решаются частично рынком, частично правительством, то экономика:

Г) смешанная.

7. Основной признак, отличающий разные экономические системы:

а) цели экономического развития;

б) господствующий вид собственности;

в) уровень эффективности производства;

г) уровень благосостояния нации.

8. Основным содержанием понятия «собственность» для экономиста является:

а) пользование и распоряжение благами;

б) владение и управление благами;

в) получение дохода;

г) присвоение благ.

9. Собственность экономически реализуется:

а) в процессе управления собственностью;

б) в результате продажи собственности;

в) принося доход;

Г) в том случае, если она юридически оформлена.

10. Отрицательной чертой частной собственности является:

а) имущественная дифференциация собственников;

б) стимулирование предпринимательства;

в) возможность жить на нетрудовые доходы;

г) развитие конкуренции.

11. Является ли акционерная и совместная (долевая) собственность:

а) личной собственностью;

б) групповой частной собственностью;

в) общественной собственностью;

г) индивидуальной частной собственностью?

12. Отличие облигации от акции состоит в том, что облигация:

а) носит бессрочный характер;

б) дает право на участие в управлении акционерным обществом;

в) свидетельствует о предоставлении денег в кредит;

г) является титулом собственности.

13. Основные цели приватизации в России:

а) укрепление системы централизованного планирования;

б) формирование слоя частных собственников-предпринимателей;

в) создание конкурентной среды и демонополизация экономики;

г) переход на отраслевой принцип управления экономикой.

14. Бесплатная приватизация в России предполагала:

а) наделение всех граждан приватизационными чеками (ваучерами);

б) выкуп арендованного государственного имущества;

в) бесплатное предоставление членам трудового коллектива части акций предприятия;

г) продажу предприятий по конкурсу.

15. Одним из условий возникновения товарного производства является:

а) естественное разделение труда;

б) частная собственность на результаты производства;

в) открытие месторождений золота;

г) производство для собственного потребления.

16. Основное отличие простого товарного производства от развитого состоит в:

а)наличии частной собственности;

б) соединении в одном лице собственника факторов производства и непосредственного производителя;

в) использовании наемного труда;

г) наличии внешних потребителей созданных материальных благ и услуг.

17. По мере увеличения количества экономических благ совокупная полезность:

б)возрастает увеличивающимися темпами;

в) сначала возрастает, затем падает;

Г) возрастает замедляющимися темпами.

18. Цена товара согласно рыночной теории цен – это:

а) объективная оценка полезности товара;

б) меновая пропорция обмена;

в) денежное выражение стоимости товара;

г) субъективная оценка полезности товара покупателем.

19. Ликвидность – это:

а) возможность моментальной реализации актива;

б) возможность использования актива для измерения уровня цен;

в) способность актива приносить доход;

г) возможность использовать активы в качестве платежного средства.

20. При соизмерении цен товаров деньги выполняют функцию:

а) средства обращения;

б) средства сбережения;

в) меры стоимости;

г) образования капитала.

21. Реальная ценность денег определяется:

а) объемом денежной массы;

б) покупательной способностью денег;

в) номинальной стоимостью денег;

г) уровнем среднедушевого дохода в стране.

22. К условиям возникновения рынка относятся:

а) общественное разделение труда;

б) появление денег;

в) экономическая обособленность товаропроизводителей, основанная на частной собственности;

г) возникновение централизованных государств;

д) зарождение обмена.

23. Закон спроса предполагает:

а) прямую зависимость величины спроса от уровня цен;

б) прямую зависимость цены от величины спроса;

в) обратную зависимость величины спроса от уровня цен;

г) обратную зависимость цены от величины спроса.

24. Готовность покупать дополнительные единицы производимого товара только по более низкой цене лучше всего объясняет:

а) эффект замещения;

б) принцип убывающей предельной полезности;

в) эффект дохода;

г) закон предложения.

25. Закон предложения выражает:

а) обратную связь между ценой и предложением;

Читайте также:  Пол в кирпичном доме своими руками

б) прямую связь между ценой и предложением;

в) обратную связь между ценой и спросом;

г) прямую связь между предложением и издержками производства.

26. Рынок товаров и услуг находится в равновесном состоянии, если:

а) спрос равен предложению;

б) цена равна издержки плюс прибыль;

в) уровень технологии меняется постепенно;

г) объем предложения равен объему спроса.

27. Если рыночная цена ниже равновесной, то:

а) появляются избытки товаров;

б) возникает дефицит товаров;

в) формируется рынок покупателя;

г) падает цена ресурсов.

28. В случае, если, несмотря на изменение цены товара, общая выручка не изменяется, коэффициент ценовой эластичности:

г) равен 1;

д) равен бесконечности.

29. Предложение эластично, если коэффициент эластичности:

а) больше 1;

д) равен бесконечности

30. Рынки совершенной и монополистической конкуренции имеют общую черту:

а) выпуск дифференцированных товаров;

б) на рынке оперирует множество покупателей и продавцов;

в) каждая фирма сталкивается с горизонтальной кривой спроса на свой продукт;

г) выпуск одноразовых товаров;

д) рыночное поведение каждой формы зависит от реакции ее конкурентов.

31. Наиболее вероятно, что участник картеля мог бы увеличить прибыль:

а) продавая свои товары по более низкой цене, чем у других участников картеля;

б) устанавливая более высокую цену, чем у других участников картеля;

в) проводя активную неценовую конкуренцию;

г) ограничивая выпуск своей продукции ниже установленной квоты, чтобы повысить цену;

д) настаивая на том, чтобы картель постоянно повышал согласованную цену.

Д) городской метрополитен

36. Спрос на ресурсы зависит от:

а) цены продукта, производимого при помощи данного ресурса;

б) цен на ресурсы-заменители;

в) цен на взаимодополняемые ресурсы;

г) цены данного ресурса;

д) все ответы верны.

Цена земли

а) зависит от предложения сельскохозяйственных продуктов;

в) зависит от соотношения спроса на землю и предложения земли;

б) представляет собой сумму денег, которая, будучи помещенной в банк, приносит доход, равный земельной ренте;

г) определяется государством.

39. Капитал приносит доход в виде:

а) прибыли;

Г) фрикционная безработица.

49. Потерявший работу из-за спада в экономике попадает в категорию безработных, охваченных:

а) структурной формой безработицы;

б) фрикционной формой безработицы;

в) циклической формой безработицы;

г) региональной формой безработицы.

50. Естественная безработица:

а) включает в себя циклическую безработицу;

в) позволяет расширять производство без роста цен;

ТЕСТ 2

Экономические блага

б) создаются в процессе производства;

в) требуют затрат ресурсов;

г) все ответы верны.

2. Основным содержанием понятия «собственность» для экономиста является:

а) пользование и распоряжение благами;

б) владение и управление благами;

в) получение дохода;

г) присвоение благ.

3. Ограниченность ресурсов означает:

а) недостаток денежных средств;

б) невозможность удовлетворить все потребности людей;

в) проблему, возникающую только в слаборазвитых странах;

Д) городской метрополитен

Г) фрикционная безработица.

39. Естественная безработица:

а) включает в себя циклическую безработицу;

в) позволяет расширять производство без роста цен;

г) включает структурную и фрикционную безработицу.

40. В условиях рыночной экономики государство должно:

а) информировать покупателей и продавцов о состоянии рынка;

б) распределять ограниченные ресурсы общества;

в) перераспределять доходы;

г) устанавливать цены на товары.

41. При дефиците товаров растут цены. Какие меры воздействия на сложившуюся ситуацию должно осуществлять государство:

а) ввести штрафные санкции за повышение цен;

б) начать выпуск дефицитных товаров на государственных предприятиях;

в) стимулировать капиталовложения в создание новых производственных мощностей;

г) ввести карточное распределение дефицитных товаров?

42. Характерные черты общественных благ:

а) неисключаемость;

в) зависимость прироста издержек производства от числа потребителей;

г) распространение полезности более чем на одно лицо.

43. Что из перечисленного ниже является общественным благом:

а) освещение улиц;

в) охрана правопорядка;

44. Агрегат М1 включает в себя:

а) металлические и бумажные деньги, чековые вклады;

б) металлические и бумажные деньги, срочные вклады;

в) металлические и бумажные деньги, все банковские депозиты;

45. Спрос на деньги для сделок изменяется следующим образом:

а) возрастает при увеличении процентной ставки;

б) возрастает при снижении процентной ставки;

в) снижается при увеличении номинального ВНП;

г) снижается при снижении номинального ВНП;

д) нет верного ответа.

46. Понятие «спрос на деньги» означает:

а) желание держать ценные бумаги, которые при необходимости могут быть превращены в деньги по фиксированной цене;

б) сумму денег, которую предприниматели хотели бы использовать для предоставления кредита при данной процентной ставке;

в) желание запасать часть дохода на «черный день»;

Г) Центральный банк.

Тест 1

Экономические блага

б) создаются в процессе производства;

в) требуют затрат ресурсов;

г) все ответы верны.

2. К основным факторам производства относятся:

а) труд и капитал;

в) деньги и предпринимательская деятельность;

г) труд, земля, капитал, предпринимательские способности.

3. Ограниченность ресурсов означает:

а) недостаток денежных средств;

б) невозможность удовлетворить все потребности людей;

в) проблему, возникающую только в слаборазвитых странах;

г) дефицит на рынках факторов производства (ресурсов).

4. Проблемы, связанные с вопросами «что? как? для кого?», возникают:

а) только у отдельного производителя;

б) только в условиях рыночной экономики;

в) в любой экономической система;

г) в экономически отсталых странах.

5. Экономика эффективна, если в ней достигнуты:

а) полная занятость;

б) полное использование производственных ресурсов;

в) или полная занятость, или полное использование производственных ресурсов;

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина. Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью. Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Читайте также:  Цемент марки 500 портланд

Определения совместной и долевой собственности

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

В чём разница

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.

Что лучше

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек. Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода. Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.

К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.

Заключение

Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры. Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему. Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
No Image Строительство
0 комментариев
Adblock detector